Av. Bengü KöktenÇatalca kira avukatı arayışında olan ev sahipleri ve kiracılar için kira hukukuna hâkim, güncel Yargıtay kararlarını takip eden ve süreci stratejik yöneten bir avukatla çalışmak büyük önem taşır.
Çatalca Kira Hukuku Nedir?
Kira hukuku; konut ve işyeri kiralarında TBK (Türk Borçlar Kanunu) kapsamında düzenlenen hak ve yükümlülükleri kapsar. Çatalca’da artan konut ve ticari kiralar nedeniyle uyuşmazlıklar sıklıkla;
- Tahliye talepleri
- Kira bedelinin artırılması
- Kira sözleşmesinin feshi
- Ödeme ihtilafları
üzerinde yoğunlaşmaktadır.
Çatalca Kira Avukatı Ne Yapar?
Başlıca Hizmet Alanları
- Kira sözleşmesi hazırlanması ve incelenmesi
- Kiracı tahliye davaları
- Kira tespit davaları
- Kira uyarlama davaları
- İcra yoluyla tahliye
- İhtarnameler ve hukuki bildirimler
Çatalca Kiracı Tahliye Davaları
Kiracının tahliyesi her durumda mümkün değildir. Hukuka uygun gerekçelerle açılmayan davalar reddedilir.
Tahliye sebeplerinden bazıları:
- Kira bedelinin ödenmemesi
- İki haklı ihtar
- Tahliye taahhüdü
- İhtiyaç nedeniyle tahliye
- Yeniden inşa ve imar
Çatalca Kira Tespit ve Uyarlama Davaları
Kira Tespit Davası
5 yılını dolduran kira sözleşmelerinde, emsal kira bedelleri dikkate alınarak yeni kira bedeli mahkeme tarafından belirlenir.
Kira Uyarlama Davası
Ekonomik koşullar, enflasyon ve olağanüstü durumlar sebebiyle kira bedelinin yeniden düzenlenmesini sağlar.
Sık Sorulan Sorular (S.S.S)
Çatalca’da kiracı ne kadar sürede tahliye edilir?
Tahliye sebebine göre değişmekle birlikte, dava süreci ortalama 6–12 ay arasında sonuçlanabilir.
Kira artışı için dava açmak zorunlu mu?
5 yılını dolduran sözleşmelerde, anlaşma sağlanamazsa kira tespit davası açılması gerekir.
Tahliye taahhüdü geçerli mi?
Noter veya yazılı şekilde alınmış ve tarih içeren taahhütler hukuken geçerlidir.
Kiracı icra yoluyla tahliye edilebilir mi?
Evet. Kira borcunun ödenmemesi halinde icra takibi başlatılabilir.