Av. Bengü Köktenİstanbul’un hızla gelişen ve yoğun konut projelerine sahip ilçelerinden Beylikdüzü, kira uyuşmazlıklarının en sık yaşandığı bölgeler arasında yer almaktadır. Artan kira bedelleri, tahliye talepleri, kira tespit davaları ve kiracı-ev sahibi anlaşmazlıkları, hukuki süreci doğru yönetmeyi zorunlu kılmaktadır.
Bu noktada Beylikdüzü kira avukatı desteği almak, hem mülk sahipleri hem de kiracılar açısından hak kaybı yaşanmaması için büyük önem taşır.
Kira Hukuku Nedir? (Türk Borçlar Kanunu Kapsamı)
Kira hukuku, Türk Borçlar Kanunu (TBK) kapsamında; konut ve işyeri kiralarından doğan tüm uyuşmazlıkları düzenler. Beylikdüzü’nde en sık karşılaşılan kira hukuku konuları şunlardır:
- Tahliye davaları
- Kira tespit davaları
- Kira uyarlama davaları
- Kira bedelinin ödenmemesi
- Tahliye taahhüdüne dayalı davalar
- İhtiyaç nedeniyle tahliye
- Kiralananın tahliye sonrası yeniden kiraya verilmesi
Bu davalar usul, süre ve delil bakımından teknik bilgi gerektirir.
Beylikdüzü’nde En Sık Görülen Kira Davaları
Tahliye Davaları
Beylikdüzü’nde açılan tahliye davaları genellikle şu sebeplere dayanır:
- Kira bedelinin ödenmemesi
- Tahliye taahhüdü
- İhtiyaç nedeniyle tahliye
- İki haklı ihtar
- 10 yıllık uzama süresi
Yanlış açılan veya süresi kaçırılan davalar kesin ret ile sonuçlanabilir.
Kira Tespit Davası
Kira bedelinin rayiç değerin altında kaldığı durumlarda açılır.
Beylikdüzü gibi hızla değerlenen bölgelerde kira tespit davaları sıkça gündeme gelmektedir.
Mahkeme:
- TÜFE oranını
- Bölge rayiçlerini
- Taşınmazın niteliğini
- Hakkaniyet indirimini
dikkate alarak kira bedelini belirler.
Kira Uyarlama Davası
Ekonomik şartların olağanüstü değişmesi hâlinde açılır.
Özellikle yüksek enflasyon dönemlerinde, uzun süreli kira sözleşmelerinde uyarlama davaları büyük önem taşır.
Beylikdüzü Kira Avukatı Ne Yapar?
Kiraya Veren (Ev Sahibi) İçin
- Tahliye davalarının açılması ve takibi
- Kira tespit ve uyarlama davaları
- Tahliye taahhüdü hazırlanması
- İcra yoluyla tahliye
- Kira sözleşmesi hazırlanması
Kiracı İçin
- Haksız tahliye taleplerine itiraz
- Fahiş kira artışlarına karşı dava
- Depozito iadesi davaları
- Ayıplı taşınmaz nedeniyle kira indirimi
- Sözleşmenin feshi
Beylikdüzü’nde Kira Davalarında Süreler Çok Önemlidir
Kira hukukunda hak düşürücü süreler vardır:
- Tahliye taahhüdüne dayalı davalar → 1 ay
- İki haklı ihtar → aynı kira yılı
- Kira tespit davaları → yeni dönemden önce
- İcra tahliye itirazları → 7 gün
Süre kaçırılırsa hak tamamen kaybedilir.
Sık Sorulan Sorular (SSS)
Ev sahibi kiracıyı istediği zaman çıkarabilir mi?
Hayır. Tahliye ancak kanunda sayılan sebeplerle ve dava yoluyla mümkündür.
Beylikdüzü’nde kira artışı %25 sınırını aşabilir mi?
Mevzuat ve güncel yargı uygulamalarına göre istisnai durumlar dışında yasal sınırlar geçerlidir. Detaylı değerlendirme gerekir.
Tahliye taahhüdü imzaladım, geçerli mi?
Taahhüdün kira sözleşmesinden sonra, özgür iradeyle ve tarihli olması gerekir. Aksi hâlde geçersiz olabilir.
Kira tespit davası ne kadar sürer?
Ortalama 1 – 1,5 yıl sürmektedir. Ancak dava stratejisi süreci etkiler.
Kiracı evi boşaltmadan icra yoluyla tahliye olur mu?
Evet, şartları varsa icra takibi yoluyla tahliye mümkündür.