Av. Bengü KöktenÇatalca’da arsa, tarla, konut ve ticari taşınmazlarla ilgili hukuki uyuşmazlıklar; ciddi maddi kayıplara ve uzun dava süreçlerine yol açabilmektedir. Bu nedenle Çatalca gayrimenkul avukatı desteği, taşınmaz işlemlerinde hem önleyici hem de koruyucu bir rol üstlenir.
Çatalca Gayrimenkul Avukatı Ne Yapar?
Bir Çatalca gayrimenkul avukatı, yalnızca dava açan değil; aynı zamanda riskleri en baştan tespit eden ve hukuki güvenliği sağlayan avukattır.
- Tapu iptal ve tescil davaları
- Arsa ve tarla satış sözleşmeleri
- Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri
- Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu)
- Kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma davaları
- Kentsel dönüşüm kaynaklı uyuşmazlıklar
- İpotek, şerh ve takyidat işlemleri
- Gayrimenkul alım-satım hukuki incelemesi (due diligence)
Çatalca Tapu İptal ve Tescil Davaları
Tapu kayıtlarında yapılan hatalar, muris muvazaası, sahte vekâletname ya da hukuka aykırı devirler nedeniyle tapu iptal ve tescil davaları açılabilmektedir.
Bu davalar teknik bilgi gerektirir ve yanlış strateji telafisi zor sonuçlar doğurur.
Arsa – Tarla Davaları ve Çatalca Özelinde Riskler
Çatalca; tarım arazileri, hisseli taşınmazlar ve imar geçiş sürecindeki arsalar bakımından İstanbul’un en riskli bölgelerinden biridir.
Bu nedenle Çatalca arsa avukatı desteği özellikle şu konularda kritik öneme sahiptir:
- Hisseli arsa satışları
- İmar durumu belirsiz taşınmazlar
- Şufa (ön alım) davaları
- Ecrimisil (haksız işgal tazminatı)
- Sınır ihtilafları ve kadastro davaları
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri
Müteahhit ile arsa sahibi arasında yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmeleri; eksik teslim, gecikme, ayıplı iş veya sözleşmeye aykırılık nedeniyle sıkça uyuşmazlığa konu olmaktadır.
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davaları
Birden fazla kişinin malik olduğu taşınmazlarda anlaşma sağlanamıyorsa ortaklığın giderilmesi davası açılır.
Bu davalarda satış mı, aynen taksim mi yapılacağı; taşınmazın değerini doğrudan etkiler.
Sık Sorulan Sorular
Çatalca’da gayrimenkul avukatı tutmak zorunlu mu?
Zorunlu değildir; ancak taşınmaz davaları yüksek risk içerdiğinden bir avukatla ilerlemek büyük avantaj sağlar.
Tapu iptal davası ne kadar sürer?
Dosyanın niteliğine göre değişmekle birlikte ortalama 1,5 – 3 yıl sürebilir.
Arsa alırken avukata danışmak gerekli mi?
Kesinlikle evet. İmar, şerh, ipotek ve hisselilik durumu mutlaka hukuken incelenmelidir.