Av. Bengü KöktenGayrimenkul işlemleri yüksek maddi değerler içerdiğinden, yapılacak en küçük hukuki hata dahi ciddi hak kayıplarına ve uzun süren dava süreçlerine yol açabilmektedir. Bu nedenle Beylikdüzü’nde gayrimenkul hukuku alanında işlem yapacak kişilerin, süreci bir avukat eşliğinde yürütmesi büyük önem taşır.
İstanbul’un hızla gelişen bölgelerinden biri olan Beylikdüzü, konut projeleri, ticari alanlar ve kentsel dönüşüm faaliyetleri nedeniyle gayrimenkul hukukuna ilişkin uyuşmazlıkların en sık yaşandığı ilçeler arasında yer almaktadır. Tapu işlemleri, kat mülkiyeti sorunları, kira uyuşmazlıkları, satış vaadi sözleşmeleri ve kamulaştırma süreçleri, bu alanda en sık karşılaşılan hukuki konuların başında gelir.
Gayrimenkul Hukuku Nedir?
Gayrimenkul hukuku; taşınmaz mallara ilişkin mülkiyet, kullanım, devir ve sınırlı ayni haklardan doğan tüm hukuki ilişkileri kapsar. Başlıca dayanakları şunlardır:
- Türk Medeni Kanunu
- Türk Borçlar Kanunu
- Kat Mülkiyeti Kanunu
- İmar Kanunu
- Kamulaştırma Kanunu
Beylikdüzü’nde özellikle yeni projeler ve hızlı yapılaşma nedeniyle bu mevzuatın birlikte ve doğru şekilde uygulanması gerekmektedir.
Beylikdüzü’nde En Sık Karşılaşılan Gayrimenkul Uyuşmazlıkları
Beylikdüzü bölgesinde uygulamada en çok karşılaşılan gayrimenkul hukuku sorunları şunlardır:
- Tapu iptal ve tescil davaları
- Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinden doğan uyuşmazlıklar
- Satış vaadi sözleşmelerinin ifası
- Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davaları
- Kira ve tahliye uyuşmazlıkları
- Kat mülkiyeti ve site yönetimi anlaşmazlıkları
- Kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma davaları
- İmar uygulamalarından kaynaklanan hak kayıpları
Bu uyuşmazlıklar çoğu zaman teknik bilirkişi incelemesi ve detaylı hukuki değerlendirme gerektirir.
Beylikdüzü Gayrimenkul Avukatı Ne Yapar?
Tapu ve Mülkiyet Davaları
- Tapu iptal ve tescil davaları
- Muvazaa (danışıklı işlem) davaları
- Kadastro ve sınır uyuşmazlıkları
İnşaat ve Proje Hukuku
- Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin hazırlanması ve incelenmesi
- Müteahhit yükümlülüklerinin takibi
- Teslim gecikmesi ve ayıplı imalat davaları
Ortaklık ve Paydaşlık Uyuşmazlıkları
- Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davaları
- Paylı ve elbirliği mülkiyetinden doğan ihtilaflar
- Açık artırma ve satış süreçlerinin takibi
Kamulaştırma ve İmar Davaları
- Kamulaştırma bedelinin tespiti ve artırımı davaları
- Kamulaştırmasız el atma davaları
- İmar planı iptali ve uygulama işlemleri
Kira ve Kullanım Hakkı Uyuşmazlıkları
- Tahliye ve kira bedeline ilişkin davalar
- Haksız işgal (ecrimisil) davaları
- Kullanım hakkı ve intifa uyuşmazlıkları
Gayrimenkul İşlemlerinde Hukuki Destek Neden Önemlidir?
Gayrimenkul işlemleri yalnızca tapu devrinden ibaret değildir. İşlemin her aşamasında:
- Sözleşme hükümleri
- Tapu kayıtları
- İmar durumu
- Belediye ve idare uygulamaları
- Vergi ve harç yükümlülükleri
dikkatle incelenmelidir. Aksi hâlde, telafisi zor maddi ve hukuki zararlar ortaya çıkabilir.
Beylikdüzü’nde Gayrimenkul Davalarında Süreler ve Usul
Gayrimenkul hukukunda birçok dava ve başvuru hak düşürücü süreye tabidir. Özellikle:
- Tapu iptal davaları
- Kamulaştırma bedeline itirazlar
- İmar uygulamalarına karşı açılacak davalar
belirli süreler içinde açılmadığı takdirde hak kaybı kesinleşir. Bu nedenle sürecin başından itibaren profesyonel hukuki destek alınması büyük avantaj sağlar.